КЛИМАТ в ДОМЕ
климатическая площадка
Комплексные решения Вашего комфорта
О НАС ||  ВЕНТИЛЯЦИЯ ||  КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ||  ОТОПЛЕНИЕ ||  КОНТАКТ




ПОСЛЕДНИЕ
ПУБЛИКАЦИИ
українська

Оценка помещения

Один из распространенных видов оценки недвижимости – оценка помещений, офисных например, имеющая индивидуальную особенность на каждом объекте оценки. Например, в каждом помещении имеются индивидуальные элементы, которые необходимо оценивать по-разному в силу отличающегося предназначения, сроков и условий эксплуатации. Профессионал-оценщик обладает знаниями и умениями, позволяющими быстро оценить помещение. Методика оценки давно разработана, и широко применяется. Например, все объекты в помещении подразделяют в зависимости от типа использования, срока службы, способа ремонта. Все расчеты оценщик выполняет с учетом  обесценения (снижение стоимости за счет износа, использования).

Группы объектов в помещении:

  1. Долговечные элементы конструкций. Оценщик обязан выполнить подробный осмотр этих элементов как важнейшей составной части недвижимости. К долговечным деталям относят: стены, потолок, пол, внутренние коммуникации, электропроводку. Признак долговечных частей – срок службы от десяти до двадцати  пяти лет. Надежность долговечных элементов такова, что эксперт зачастую делает вывод, что они находятся в полном порядке. В случае подобных элементов понятие обесценение не применяют, их влияние на снижение цены минимально. Справедливо отметить, что такой фактор как инфляция иногда компенсирует обесценение. Группа долговечных деталей надежна, постоянна, фундаментальна. Опытные эксперты едины во мнении, что они подвержены незначительным колебаниям, их влияние на цену незначительно. Консультации по оценке коммерческой недвижимости являются составной частью основных, а не дополнительных услуг оценщика. В исключительных случаях повреждения данных частей, продавцу целесообразно выполнить ремонт для привлечения покупателя. Оценщик может профессионально определить стоимость ремонта и его окупаемость после продажи объекта. Мнение экспертов-оценщиков оказывает значительную помощь в совершении сделок.
  2. Группа элементов со средним сроком службы: от пяти до десяти лет. Они включают: обогреватели,  воздушные компрессоры, водонагреватели, кондиционеры, камины ит.д. С ракурса оценки помещения срок службы у этих типов ограничен, они могут выходить из строя. Уровень их состояния говорит об отношении к ним хозяина  в период эксплуатации, дает информацию покупателю о целесообразности покупки и затратах в будущем. Оценщик учитывает состояние элементов второй группы при расчете стоимости помещения с учетом их обесценения.
  3. Элементы недолговечного, временного характера (жалюзи,  шторы, ковры и т.д.). Многие покупатели отказываются покупать недвижимость с этими деталями. Стоимость элементов третьей группы может колебаться от 0 до 75 % от первоначальной его стоимости. Оценщик в расчетах обязательно учитывает обесценение элементов третьей группы.

Таковы основные критерии при оценке стоимости помещений. Состояние элементов помещений необходимо учитывать продавцу для максимально выгодной цены продажи.

    copywrighting 2011-2017наверх  Клуб любителей свежего воздуха Google+ twitter facebook ВКонтакте